Nội dung chính
Thị trường văn phòng xanh hạng A ở TP.HCM năm 2025
76% tổng nguồn cung văn phòng hạng A đã được cấp chứng nhận xanh tính đến cuối quý 3/2025 – một tỷ lệ vượt trội so với các đô thị trong khu vực.
Lực cầu từ các doanh nghiệp đa quốc gia và ngành công nghệ
Doanh nghiệp đa quốc gia, đặc biệt là các trung tâm năng lực toàn cầu (GCC), đang dẫn dắt nhu cầu thuê văn phòng xanh. Trong 9 tháng đầu năm 2025, các công ty công nghệ chiếm 37% diện tích thuê mới, trung bình mỗi giao dịch gần 1.000 m², ưu tiên hợp đồng dài hạn 5‑10 năm và tiêu chuẩn ESG nghiêm ngặt.
Nhận định của các chuyên gia
Bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc cấp cao Savills TP.HCM, cho biết: “Năm 2025 nguồn cung văn phòng hạng A xanh được hấp thụ nhanh chóng, với mức lấp đầy 90‑95 % trong năm đầu tiên. Đây là minh chứng cho niềm tin mạnh mẽ của thị trường vào chất lượng và tính bền vững.”
Theo các chuyên gia, chứng nhận xanh không chỉ giảm thiểu tác động môi trường mà còn nâng cao an toàn, giảm chi phí bảo trì, bảo hiểm và tăng giá trị tài sản dài hạn.
Thách thức tiềm ẩn
Mặc dù tiềm năng lớn, việc mở rộng nhanh các tòa nhà xanh hạng A tại trung tâm TP.HCM gặp phải một số rào cản:
- Giá thuê cao hơn 15‑20 % so với văn phòng không xanh.
- Chi phí vận hành và bảo trì tăng do hệ thống công nghệ xanh.
- Hạ tầng phụ trợ như bãi đỗ xe còn hạn chế, gây khó khăn cho doanh nghiệp linh hoạt.
Ông Nguyễn Duy Thành, Tổng Giám đốc Global Home, nhấn mạnh: “Công nghệ quản lý tòa nhà ngày càng thông minh, tạo giá trị cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, giá cả và tiện ích đỗ xe vẫn là vấn đề cần cân nhắc, đặc biệt ở khu vực lõi trung tâm.”
Những con số đáng chú ý
Theo báo cáo Savills, TP.HCM hiện có hơn 553.000 m² văn phòng hạng A, trong đó khu vực trung tâm chiếm hơn 424.000 m². Với 76 % nguồn cung đạt chứng nhận xanh, thị trường đang hội tụ xu hướng quốc tế, nhưng cần giải quyết cân bằng giữa chi phí và tiện ích để duy trì sự phát triển bền vững.
Thế Bình
