Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định rõ các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, bao gồm việc kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện và thu tiền từ bên mua không đúng quy định.

Cảnh báo rủi ro từ thỏa thuận mua nhà

Công dân phản ánh về một tình huống giả định khi tìm hiểu mua bất động sản, gặp một văn bản thỏa thuận giữa khách hàng và công ty môi giới bất động sản. Văn bản này quy định khách hàng đặt cọc 100% giá trị sản phẩm theo tiến độ, trong khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán.

Đáng chú ý, văn bản thỏa thuận ràng buộc khách hàng phải ký hợp đồng mua bán, nếu không sẽ bị phạt cọc và nộp thêm phí tư vấn bằng 0,5% giá trị bất động sản.

Quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản

Theo Bộ Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản, bao gồm việc không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.

Chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Hoạt động môi giới bất động sản

Điều 62 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định về hoạt động môi giới bất động sản, bao gồm việc tìm kiếm đối tác, đại diện theo ủy quyền, cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng.

Để xác định về việc chủ đầu tư dự án ký hợp đồng nhận đặt cọc và phạm vi nội dung hoạt động môi giới của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cần đối chiếu với các quy định trên.