Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự chuyển biến mạnh mẽ với giá chung cư chạm mốc 6.500 USD/m2. Trong khi đó, phân khúc nhà liền thổ lại có diễn biến trái ngược khi giao dịch chậm lại.

Thị trường chung cư sôi động

Trong quý IV/2025, thị trường căn hộ Hà Nội bùng nổ với nguồn cung và sức cầu dồi dào. Các dự án mới mở bán tại khu vực phía Bắc và Đông Hà Nội thu hút sự quan tâm lớn từ khách hàng.

Các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Masterise và MIK dẫn dắt thị trường với hàng loạt dự án căn hộ cao cấp và sang trọng. Dự án The Prime tại khu vực Tây Hồ Tây cũng nhận được sự chú ý đặc biệt.

Nhà liền thổ hạ nhiệt

Ngược lại với sự sôi động của thị trường chung cư, phân khúc nhà liền thổ ghi nhận lượng giao dịch chậm lại trong quý IV/2025. Chỉ có 426 căn được bán ra, nâng tổng giao dịch cả năm 2025 lên khoảng 4.400 căn.

Nguyên nhân chính đến từ nguồn cung mới hạn chế và lượng hàng tồn kho chưa hấp dẫn. Các giao dịch chủ yếu đến từ nhóm nhà đầu tư nhắm vào phân khúc giá thấp.

Giá bán sơ cấp trung bình giảm xuống còn 9.700 USD/m2 đất. Tuy nhiên, niềm tin vào thị trường vẫn được thể hiện rõ ở kênh thứ cấp.

Triển vọng năm 2026

Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, nhận định năm 2026 sẽ là một năm sôi động cho cả hai phân khúc. Thị trường căn hộ sẽ tiếp tục chứng kiến sự ra mắt của nhiều sản phẩm đa dạng.

Giá bán sơ cấp dự kiến sẽ tiếp tục tăng, phổ biến trên 5.000 USD/m2. Các quỹ đất xa trung tâm gắn liền với các trục đường tương lai sẽ thúc đẩy sự phát triển của các đô thị vệ tinh.