Hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A) dự án bất động sản tại Việt Nam tăng trưởng mạnh trong 6 tháng đầu năm 2025. Các doanh nghiệp trong nước chiếm ưu thế với số lượng giao dịch nhiều hơn nhà đầu tư nước ngoài. Một số tập đoàn lớn như Sun Group, Vinaconex ITC, MIK Group và Capitaland (Singapore) đã tham gia thị trường. Môi trường pháp lý được cải thiện với Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực hỗ trợ hoạt động M&A.
Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai Lê Văn Bình vừa chia sẻ một số nội dung về các quy định mới về chính sách đất đai nông nghiệp.
Theo ông, Luật Đất đai (sửa đổi) đã nâng hạn mức giao đất nông nghiệp, đất rừng phòng hộ và cho phép người sử dụng đất trồng lúa chuyển đổi cơ cấu cây trồng; xây dựng công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp.
Tuy nhiên, ông cũng thừa nhận một số tồn tại cần khắc phục. Cơ chế đấu giá công khai thu tiền cho phép trúng đấu giá đất cao hơn giá khởi điểm, nhưng lại không có mức giá sàn. Bên cạnh đó là vấn đề phí chuyển đổi đất và sự chênh lệch giữa giá đất đấu giá và giá khởi điểm đang gây khó cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Cục Quản lý đất đai đã có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Trong đó, cơ quan này đề nghị các địa phương xây dựng bảng giá đất phù hợp với thực tế.
Sắp tới, các địa phương sẽ không tính phí chuyển đổi đất trong trường hợp cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa; giảm 50% khi sử dụng đất trồng cây công nghiệp lâu năm sang sử dụng làm đất ở.
Luật Đất đai 2024 đang đối mặt với nhiều vướng mắc về chính sách pháp luật, tài chính đất đai và thu hồi đất, gây ảnh hưởng đến người dân và doanh nghiệp. Việc tăng bảng giá đất và truy thu tiền đất bổ sung 5,4% mỗi năm đang là những vấn đề cần giải quyết. Để tối ưu hóa sử dụng đất đai, cần sửa đổi Nghị định 103 và Luật Đất đai để loại bỏ khoản thu bổ sung, điều chỉnh cơ chế xác định giá đất và quản lý mặt bằng giá đất.
Từ 1/10/2025, doanh nghiệp dùng đất cho nghiên cứu khoa học, đổi mới sáng tạo được miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định mới của Luật Đất đai 2024.