Tăng giá đất do điều chỉnh bảng giá đất làm tăng chi phí sinh hoạt và thuế, gây khó khăn cho người mua. Nhiều nhà đầu tư tập trung vào giá trị khai thác thực thay vì kỳ vọng giá đất tăng. Tổng cung cải thiện với nhiều dự án nhà ở thương mại nhưng tình trạng lệch pha cung – cầu vẫn còn do chi phí tăng.
Giá đất nền đã lập mặt bằng mới ở 3 miền Bắc, Trung, Nam trong các đợt sốt trước. Yếu tố hạ tầng tác động lớn đến giá đất ở các tỉnh. Từ đầu năm 2025, đất nền ở khắp cả nước có dấu hiệu phục hồi nhưng không đồng đều. Quý 3/2025 được dự báo là thời điểm phân khúc đất nền “đảo chiều”, nhưng sẽ không sốt nóng như trước và lợi nhuận sẽ ổn định hơn.
Bộ Tài chính đề xuất sửa đổi quy định về mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở. Chuyên gia cho rằng mức thu cần linh hoạt, không thể quy định cố định vì có nhiều biến số cần xem xét. Xác định giá đất cần hệ thống dữ liệu lịch sử giá và mã số hóa, phân loại đầy đủ.