Dự án Golden Hills City 4,5 nghìn tỷ đồng vẫn dang dở: Nguyên nhân, vi phạm và giải pháp

Linh — Tue, 13 Jan 2026 00:51:09 +0000

Sau hơn một thập kỷ triển khai, dự án khu đô thị sinh thái Golden Hills City ở Đà Nẵng vẫn chưa có dấu hiệu hoàn thiện.

Tổng quan dự án

Dự án, trước đây được gọi là Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú, được UBND thành phố Đà Nẵng phê duyệt vào ngày 7/11/2008 với tổng diện tích hơn 342 ha. Chủ đầu tư là Công ty CP đầu tư xây dựng Trung Nam, nhận đất khoảng 381,4 ha vào năm 2010 để phát triển khu thương mại‑dịch vụ, biệt thự, căn hộ cao cấp, khách sạn và khu thể thao, giải trí.

Giao đất cho Công ty Trung Nam vào năm 2010, diện tích gần 381,4 ha.

Tiến độ và hiện trạng

Dự án nằm bên sông Cu Đê, dự kiến sẽ có 485 căn biệt thự đơn lập (500‑1.000 m²) và 360 căn biệt thự song lập (300‑600 m²). Tổng vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng, nhưng tới nay chỉ có một phần thô của các dãy nhà được thi công, phần còn lại vẫn còn cỏ dại mọc um tùm.

Quy mô dự án: 485 biệt thự đơn lập và 360 biệt thự song lập.

Hàng chục năm sau, nhiều dãy nhà chưa hoàn thiện phần thô.

Cỏ dại mọc um tùm trên các công trình chưa hoàn thiện.

Các sai phạm được Thanh tra Chính phủ chỉ ra

Trong báo cáo thanh tra gần đây, các vi phạm đáng chú ý bao gồm:

Chọn nhà đầu tư không minh bạch: UBND TP Đà Nẵng đã chọn Công ty Trung Nam mà không so sánh năng lực với Công ty CP Hàm Rồng, vi phạm quy định của Bộ Xây dựng.
Quy trình giao đất chưa đầy đủ: Thỏa thuận nguyên tắc giao đất có thu tiền sử dụng đất nhưng không cung cấp hồ sơ, tài liệu để xác định đơn giá hay tỷ lệ diện tích chuyển quyền, trái với nguyên tắc định giá đất.
Thi công không có giấy phép: Công ty Trung Nam khởi công mà chưa được cấp giấy phép xây dựng, vi phạm Luật Xây dựng 2003.
Quy hoạch chưa chặt chẽ: Quy hoạch chi tiết chưa có định hướng cụ thể, thiếu phân khu và không đảm bảo các chỉ tiêu kỹ thuật.

Thanh tra Chính phủ nêu rõ các sai phạm trong dự án.

Hệ quả và khuyến nghị

Do các vi phạm trên, dự án gây thiệt hại lớn cho ngân sách nhà nước và làm giảm niềm tin của nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản Đà Nẵng. Thanh tra Chính phủ đã kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo UBND TP Đà Nẵng:

Kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan từ 2008‑2010.
Rà soát, hoàn thiện thủ tục pháp lý, thu đầy đủ các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Thu hồi khoảng 45,9 ha đất ngoài ranh giới dự án để quản lý và sử dụng hợp pháp.
Đánh giá lại năng lực nhà đầu tư, lựa chọn đối tác mới nếu cần.

Kiến nghị kiểm điểm và thu hồi đất nhằm ngăn chặn thất thoát ngân sách.

Kết luận

Dự án Golden Hills City là một ví dụ điển hình về rủi ro khi quy trình đầu tư bất động sản không tuân thủ pháp luật. Đối với nhà đầu tư tiềm năng, việc kiểm tra năng lực chủ đầu tư, minh bạch giao dịch đất và tuân thủ quy hoạch là yếu tố quyết định thành công.

Bạn có quan điểm gì về dự án này? Hãy chia sẻ ý kiến và theo dõi chúng tôi để cập nhật các phân tích sâu hơn về thị trường bất động sản Việt Nam.