Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa đề xuất đưa 616 khu đất với tổng diện tích gần 3.600 ha vào danh mục dự án thí điểm. Mục tiêu của đề xuất này là tăng nguồn cung nhà ở và cơ cấu lại thị trường bất động sản.

Trong đó, tại TP HCM (trước sáp nhập), HoREA đề xuất đưa 371 khu đất với tổng diện tích hơn 2.000 ha vào danh mục thí điểm. Tại tỉnh Bình Dương (cũ), hiệp hội kiến nghị bổ sung 245 khu đất với tổng diện tích 1.592 ha. Việc này nhằm góp phần tăng nguồn cung nhà ở, cơ cấu lại thị trường và kéo giảm giá nhà.

Đề xuất này được đưa ra trong bối cảnh thị trường bất động sản TP HCM đang ghi nhận đà phục hồi với mức tăng trưởng dương 9,1% so với cuối năm 2024, theo đánh giá của HoREA. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung vẫn mất cân đối nghiêm trọng khi toàn bộ dự án mở bán là phân khúc cao cấp, không có sản phẩm trung cấp hoặc giá rẻ.

Nghị quyết 171 của Quốc hội cho phép thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, kể cả đất không phải là đất ở. Hiệp hội đánh giá rằng việc đẩy nhanh các dự án thí điểm và gỡ vướng cho quỹ đất sẽ giúp tăng nguồn cung, đa dạng hóa sản phẩm, đáp ứng nhu cầu ở thực và hỗ trợ thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

HoREA cũng kỳ vọng rằng việc thực hiện các dự án thí điểm này sẽ giúp thị trường bất động sản trở nên đa dạng hơn, với nhiều phân khúc giá cả khác nhau, từ đó giúp người dân có thêm nhiều lựa chọn khi mua nhà. Đồng thời, việc tăng nguồn cung nhà ở cũng có thể giúp giảm giá nhà, tạo điều kiện cho người dân có thể sở hữu nhà ở một cách dễ dàng hơn.

Trước đó, thị trường bất động sản đã gặp nhiều khó khăn do các vướng mắc về quy định pháp luật và thủ tục hành chính. Do đó, việc HoREA đề xuất đưa các khu đất vào danh mục dự án thí điểm được xem là một giải pháp quan trọng để tháo gỡ các vướng mắc này và giúp thị trường phục hồi.

Để biết thêm thông tin về các dự án thí điểm này, vui lòng truy cập trang web của HoREA để cập nhật thông tin mới nhất.

Thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đang trải qua một giai đoạn biến động mạnh mẽ sau thông tin sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM. Thông tin này đã tạo ra một làn sóng đầu tư mới, đẩy giá đất nền vùng ven tăng mạnh. Tuy nhiên, bên cạnh cơ hội đầu tư hấp dẫn, thị trường cũng tiềm ẩn nguy cơ về một kịch bản sốt giá ảo.

Nhiều nhà đầu tư đang kỳ vọng đón đầu những quy hoạch mới, đặc biệt là khi có thông tin về việc sáp nhập các tỉnh thành lân cận vào TP.HCM. Họ tin rằng việc này sẽ tạo ra một thị trường bất động sản sôi động, với nhiều cơ hội sinh lời. Tuy nhiên, cũng có nhiều rủi ro mà các nhà đầu tư cần lường trước.

Một trong những rủi ro lớn nhất là nguy cơ sốt giá ảo. Khi thị trường bất động sản tăng trưởng quá nóng, giá đất nền có thể tăng lên mức không thực tế, dẫn đến nguy cơ giảm giá mạnh khi thị trường điều chỉnh. Điều này có thể gây ra tổn thất lớn cho các nhà đầu tư.

Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng cần phải nghiên cứu kỹ về các quy hoạch và chính sách mới. Thông tin về việc sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM vẫn chưa được xác nhận chính thức, và các quy hoạch cụ thể vẫn chưa được công bố. Do đó, các nhà đầu tư cần phải thận trọng và không nên đầu tư một cách cảm tính.

Để giảm thiểu rủi ro, các nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM, cũng như các quy hoạch và chính sách mới. Họ nên xem xét các yếu tố như vị trí, hạ tầng, và tiềm năng phát triển của khu vực trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Đặc biệt, các nhà đầu tư nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản, cũng như xem xét các báo cáo và phân tích thị trường để có cái nhìn tổng quan và chính xác hơn về thị trường. Điều này sẽ giúp họ đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt và giảm thiểu rủi ro.

Đọc thêm…