Trong hơn một thập kỷ, Nam Sài Gòn, đặc biệt là Quận 7 cũ, luôn được đánh giá là một trong những khu vực phát triển đô thị sớm và bài bản bậc nhất TP.HCM, với hạt nhân là đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng. Tuy nhiên, bài toán hạ tầng chưa được thúc đẩy tương xứng từng kìm hãm dư địa tăng trưởng của khu vực này.

Bước sang giai đoạn 2026–2030, bài toán hạ tầng đang được giải quyết triệt để với cuộc cách mạng đầu tư công chưa từng có trong lịch sử TP.HCM. Việc hàng loạt dự án hạ tầng nghìn tỷ đồng loạt được kích hoạt đã tạo ra “lực nén” tăng trưởng mới, đưa Nam Sài Gòn trở thành tâm điểm thị trường với mức tăng trưởng giá bất động sản bứt tốc 25–35% trong thời gian gần đây.

Hạ tầng nội đô: Kết nối thông suốt

Cầu Rạch Đỉa và cầu Phước Long vừa thông xe cuối 2024, giải quyết bài toán kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè. Hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ cũng đã thông xe, xóa bỏ điểm nghẽn giao thông lớn nhất khu vực.

Dự án cầu – đường Nguyễn Khoái với tổng đầu tư hơn 3.700 tỷ đồng vừa khởi công cuối 2025, rút ngắn thời gian di chuyển từ Quận 7 qua Quận 4 vào Quận 1 từ 30-45 phút xuống còn 10-15 phút.

Cầu Thủ Thiêm 4 dự kiến khởi công 2026 và hoàn thành vào 2028, rút ngắn khoảng cách giữa Quận 7 và trung tâm Thủ Thiêm.

Hạ tầng liên vùng: Tăng tốc quyết liệt

Ngoài kết nối nội đô, Nam Sài Gòn còn hưởng lợi từ mạng lưới hạ tầng liên vùng như Vành đai 3, cầu Phú Mỹ 2 với tổng vốn hơn 23.000 tỷ đồng, và cầu Cần Giờ thay thế phà Bình Khánh.

Giao thông công cộng: “Đòn bẩy” cộng hưởng

Hệ thống giao thông công cộng như Metro số 4 và đường sắt đô thị Bến Thành – Cần Giờ sẽ rút ngắn thời gian di chuyển, tạo đòn bẩy cho bất động sản khu vực.

Các chuyên gia nhận định, mỗi chu kỳ đẩy mạnh đầu tư công tại TP.HCM đều kéo theo sự tái định giá rõ nét của bất động sản, đặc biệt tại những khu vực năng động như Quận 7.

Trong 6 tháng gần đây, mặt bằng giá tại Quận 7 và Nhà Bè ghi nhận mức tăng trung bình 25-35%, đặc biệt tại các dự án có pháp lý hoàn chỉnh và vị trí kết nối thuận lợi.

Theo các chuyên gia đầu tư, đà tăng giá hiện tại mới là khởi đầu và thị trường có thể chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ hơn khi hạ tầng được kích hoạt toàn diện từ 2026.