Nội dung chính
Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ trong quý 3/2025.
Tổng quan thị trường bán lẻ Hà Nội Q3/2025
Theo báo cáo Savills Việt Nam, tổng nguồn cung bán lẻ đạt 1,8 triệu m², trong đó trung tâm thương mại vẫn chiếm ưu thế. Công suất (occupancy) tăng 1 điểm phần trăm YoY, lên mức 85 % nhờ các trung tâm thương mại tái định vị để thu hút nhóm khách trẻ. Giá thuê tầng trệt trung tâm tăng 3 % lên 1,3 triệu đồng/m²/tháng, mức tăng cao nhất so với các khu vực ngoại trung tâm.
Mật độ bán lẻ nội thành
Khu vực nội thành ghi nhận mật độ bán lẻ cao nhất – 0,5 m²/người – củng cố vị thế là trung tâm tiêu thụ chính. Ngược lại, khu Trung tâm bị hạn chế bởi quỹ đất, đóng góp phần nhỏ trong tổng nguồn cung.
Những khu vực mới đang lên ngôi
Các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông đang trở thành “điểm nóng” bán lẻ nhờ hạ tầng giao thông được cải thiện (metro, cầu, đường cao tốc). Sự xuất hiện của các dự án thương mại đa dạng đang thu hẹp khoảng cách giá thuê so với khu Trung tâm, trong khi các thương hiệu ẩm thực và phong cách sống tiếp tục tạo ra nhu cầu tiêu dùng bền vững cho nhóm khách hàng trẻ.
Triển vọng nguồn cung tới 2028
Đến cuối năm 2025, thị trường sẽ đón thêm hơn 84.000 m² sàn từ ba dự án mới. Giai đoạn 2026‑2028, nguồn cung dự kiến tăng hơn 330.000 m², tập trung vào dự án Starlake. Nếu các dự án không có chiến lược khác biệt, lượng bàn giao lớn trong 2027‑2028 có thể làm tăng áp lực cạnh tranh và rủi ro dư cung.
Thị trường căn hộ Hà Nội: Động lực phục hồi
Trong cùng kỳ, thị trường căn hộ Hà Nội vẫn duy trì sức tăng trưởng mạnh. Nguồn cung mới giảm nhẹ so với quý trước nhưng tăng 6.300 căn so với cùng kỳ năm trước. Đến cuối quý 3/2025, đã bán được 7.300 căn, tăng cả theo quý và theo năm, với tỷ lệ hấp thụ trên 80 % – cao hơn mức trung bình thị trường.
Lý do người mua ưu tiên dự án mới
Khách hàng hiện đang ưa chuộng các dự án mới với thiết kế hiện đại, tiện ích tiên tiến và chính sách thanh toán linh hoạt. Điều này giải thích tại sao các căn hộ mới luôn có tốc độ hấp thụ vượt trội.
Giá bán và xu hướng mua bán
Giá chào bán sơ cấp tiếp tục tăng. Trong 9 tháng đầu năm 2025, các căn có mức giá trên 4 tỷ đồng chiếm phần lớn, trong khi không có sản phẩm nào dưới 2 tỷ đồng. Khi nguồn cung căn hộ giá phải chăng tại Hà Nội hạn chế, các thành phố vệ tinh như Hưng Yên, Bắc Ninh đang trở thành giải pháp tiềm năng cho người mua tìm kiếm nhà ở giá hợp lý.
Chiến lược phát triển nhà ở xã hội
Thành phố Hà Nội đang đẩy mạnh các dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân để giảm áp lực về khả năng chi trả. Quý 4/2025 dự kiến sẽ có 8.900 căn mới, chủ yếu là căn hộ hạng B, trong khi nguồn cung dồi dào hơn sẽ xuất hiện từ năm 2026 trở đi.
Nhìn chung, xu hướng tăng trưởng ổn định của cả thị trường bán lẻ và căn hộ cho thấy Hà Nội đang chuyển mình thành một đô thị đa dạng, đáp ứng nhu cầu của mọi phân khúc khách hàng.
