Nội dung chính
Dọc các trục giao thông lớn ở TP.HCM, từ trung tâm đến vùng ven, hàng loạt dự án cao tầng đã mọc lên, cho thấy nguồn cung nhà ở đang dồi dào. Thế nhưng, nghịch lý ngày càng rõ: Người trẻ vẫn không mua nổi nhà vì giá nhà vượt xa thu nhập.
Nguồn cung căn hộ tăng mạnh
Ghi nhận vào cuối năm 2025, từ trung tâm ra vùng ven TP.HCM, không khó để bắt gặp những trục đường dài vài km với hàng loạt dự án chung cư cao tầng. Chỉ trong vài năm, hàng nghìn căn hộ được đưa ra thị trường, biến những tuyến đường từng thưa thớt thành các “điểm nóng” bất động sản.
Tại khu Đông TP.HCM, trục Quốc lộ 13 có tới 9 dự án chung cư đang và sắp triển khai. Những cái tên như The Emerald 68, The New Point, Hồ Gươm Xanh, Stown Gateway, A&T Sky Garden, Symphony of Life… sắp đưa về hàng chục nghìn căn hộ.
Không chỉ khu Đông, khu Tây – đặc biệt đoạn giáp ranh TP.HCM tại Long An cũ – cũng đang trở thành điểm nóng với loạt doanh nghiệp lớn như Vingroup, T&T Group, Ecopark, Nam Long, Seaholdings… triển khai dự án quy mô lớn.
Giá nhà vẫn ngoài tầm với
Theo khảo sát, phần lớn các dự án đang triển khai tại TP.HCM đều có mức giá từ 45 – 80 triệu đồng/m², thậm chí cao hơn ở những khu vực được quảng cáo “ăn theo hạ tầng”. Với căn hộ 2 phòng ngủ phổ biến, người mua phải chi từ 2,5 tỷ đồng – con số vượt xa khả năng tích lũy của đa số người trẻ làm công ăn lương.
Chị Thanh Lam (33 tuổi), giáo viên mầm non, cho biết dù đã làm việc gần 10 năm, tổng thu nhập của hai vợ chồng vẫn chỉ đủ để vay ngân hàng mua một căn hộ nhỏ, với thời hạn vay kéo dài 10-15 năm.
Chị Hồng Huế (30 tuổi), nhân viên văn phòng, cũng cho hay đã bỏ ý định sở hữu nhà vì thu nhập không đủ để tích lũy. Theo các chuyên gia, trong vòng 10 năm trở lại đây, giá căn hộ tại TP.HCM đã tăng gấp nhiều lần, trong khi thu nhập của người lao động chỉ tăng chậm.
Người trẻ chuyển sang lựa chọn khác
Trước áp lực tài chính và chất lượng sống chưa tương xứng, nhiều người trẻ bắt đầu cân nhắc lại việc mua nhà. Thay vì vay nợ dài hạn, họ chọn thuê nhà để giữ sự linh hoạt trong công việc và cuộc sống.
Để kéo giảm giá nhà ở trong bối cảnh nguồn cung nhà ở phân khúc bình dân khan hiếm, một trong những giải pháp được nhiều chuyên gia đồng tình là mở nguồn cung nhà ở xã hội. Tuy nhiên, hiện nay, chi phí phát triển dự án nhà ở xã hội bị đội lên rất nhiều do các thủ tục hành chính phức tạp và kéo dài.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, xác nhận doanh nghiệp chỉ mong có cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để sớm đưa sản phẩm đến tay người mua.
Trong bối cảnh chung cư giá cao liên tục mở bán, Bộ Xây dựng cho biết lượng giao dịch bất động sản có xu hướng giảm mạnh từ quý III/2025, nhất là phân khúc chung cư, nhà riêng lẻ. Quý này có tổng cộng gần 136.700 giao dịch, giảm 13% theo quý và hơn 3% theo năm.
