Nội dung chính
Thị trường M&A bất động sản Việt Nam đang chuẩn bị bùng nổ trong năm 2026 nhờ dòng vốn quốc tế mạnh mẽ và các cải cách pháp lý tạo môi trường đầu tư thuận lợi.
Các thương vụ M&A nước ngoài nổi bật
- UOA Group (Malaysia) đã chi 68 triệu USD (≈1.700 tỷ đồng) mua quỹ đất “vàng” tại phường Tân Định, TP.HCM.
- Skyworld (Malaysia) đầu tư khoảng 34 triệu USD để mua hơn 9.400 m² đất tại phường Lái Thiêu, dự kiến xây chung cư cao cấp 40 tầng với hơn 1.200 căn hộ.
- Gamuda Land Việt Nam hoàn tất 6 thương vụ M&A, trong đó mua thêm quỹ đất ở Hải Phòng và đang mở rộng tìm kiếm tại Đồng Nai, Tây Ninh, Hưng Yên, tổng đầu tư nước ngoài đã vượt 5 tỷ USD và dự kiến rót thêm hàng tỷ USD vào Việt Nam.
Hoạt động M&A nội địa và các dự án trọng điểm
- CapitaLand Tower chi gần 685 triệu USD mua lại khu phức hợp 154 ha tại dự án đô thị ven biển Cần Giờ.
- SonKim Land thâu tóm gần 10 ha đất trên trục Mai Chí Thọ, khu vực từng là dự án Saigon Broadway của Novaland.
- MIK Group mua gần 99 triệu cổ phiếu VCR, trở thành cổ đông lớn của dự án Cát Bà Amatina – dự án nghỉ dưỡng trọng điểm của Vinaconex ITC.
Yếu tố pháp lý và môi trường tài chính hỗ trợ
Ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, nhấn mạnh Nghị quyết 171 cho phép mở rộng loại đất cho dự án nhà ở thương mại, cùng mức lãi suất vay trung bình 7‑9% đang tạo điều kiện vay vốn dễ dàng hơn so với các năm trước. Lãi suất ưu đãi không chỉ cân bằng sức cạnh tranh giữa nhà đầu tư trong và ngoài nước mà còn kích thích dòng vốn dài hạn đổ vào bất động sản.
CEO Indochina Capital cũng lưu ý nhu cầu tái cấu trúc doanh nghiệp: nhiều công ty trong nước gặp khó khăn thanh khoản và nợ xấu sau giai đoạn tăng trưởng “nóng” 2020‑2022, do đó tìm đến M&A để tái tổ chức tài chính và hoàn thiện pháp lý dự án.
Triển vọng 2026 và xu hướng đầu tư
Theo KPMG Việt Nam, dòng vốn ngoại sẽ tiếp tục đến mạnh mẽ từ Singapore, Nhật Bản, Mỹ và Hàn Quốc, tập trung vào bất động sản, vật liệu, tài chính và y tế. Một số thương vụ trị giá 1‑1,5 tỷ USD đang trong giai đoạn hoàn tất, hứa hẹn tạo cú hích cho giai đoạn 2026‑2027.
Trong phân khúc nghỉ dưỡng và khách sạn, tỷ suất sinh lời dự kiến đạt 6‑7,5% (2025) và hướng tới mục tiêu 8‑9% trong năm 2026. Đối với bất động sản công nghiệp, các dự án hạ tầng trọng điểm như cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi, sân bay quốc tế Gia Bình và tuyến đường sắt cao tốc Lào Cai‑Hà Nội‑Hải Phòng đang được đẩy nhanh nhờ cải cách hành chính và quyền phê duyệt địa phương.
Nhìn chung, các chuyên gia đồng quan điểm rằng thị trường M&A bất động sản 2026 sẽ duy trì đà tăng trưởng mạnh nhờ cải tiến Luật Đất đai, thủ tục đầu tư nhanh gọn, thị trường trái phiếu minh bạch và làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng kéo vốn vào vật liệu, công nghiệp và xuất khẩu.
Ngọc Diễm
