Nội dung chính
Trong năm 2025‑2026, chung cư tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh ghi nhận mức tăng giá 20‑30%, trở thành động lực chính cho toàn bộ thị trường bất động sản Việt Nam.
Tổng quan tăng giá bất động sản năm 2025‑2026
Theo báo cáo quý IV và toàn năm 2025 của Bộ Xây dựng, giá bất động sản trên cả nước vẫn duy trì ở mức cao, với một số phân khúc đạt mức tăng hai con số so với năm 2024. Đặc biệt, chung cư ở hai đô thị lớn dẫn đầu, trong khi đất nền, nhà liền kề và bất động sản công nghiệp cũng ghi nhận xu hướng tăng nhờ hạ tầng và nhu cầu đầu tư mạnh mẽ.
Chung cư dẫn đầu tăng trưởng
Thống kê cho thấy, trong cả năm 2025, mức tăng giá chung cư trung bình ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh dao động từ 20% đến 30%, một số dự án cao cấp thậm chí vượt 40%.
Chi tiết mức tăng theo thành phố
Hà Nội
Giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm trước. Các khu nội đô và phía Tây có mức giá từ 80 đến hơn 170 triệu đồng/m². Phân khúc cao cấp, đặc biệt quanh Hồ Tây, ghi nhận mức giá từ 160 đến 255 triệu đồng/m².
TP. Hồ Chí Minh
Giá chung cư trung bình năm 2025 ở TP.HCM đạt khoảng 111 triệu đồng/m², tăng 23% so với 2024. Các dự án hạng sang tại Thủ Thiêm, Ba Son và khu trung tâm đưa mức giá lên từ 180 đến trên 300 triệu đồng/m².
Các phân khúc bất động sản khác
- Biệt thự & nhà liền kề: Tăng 10‑20% cả năm, với mức giá ở Hà Nội từ 200‑500 triệu đồng/m² và TP.HCM từ 90‑200 triệu đồng/m².
- Đất nền: Tăng 20‑25% so với 2024. Ở Hà Nội và TP.HCM, giá dao động từ vài chục đến gần 180 triệu đồng/m²; các tỉnh miền Trung và Nam như Đà Nẵng, Hải Phòng, Đồng Nai dao động 12‑100 triệu đồng/m².
- Bất động sản nghỉ dưỡng: Giá ổn định, tăng 5‑11% so với năm trước. Các dự án tại Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc vẫn duy trì mức giá cao nhờ vị trí du lịch đắc địa.
- Văn phòng: Giá thuê ổn định, dao động 20‑40 USD/m²/tháng tùy vị trí và hạng tòa.
- Đông công nghiệp & kho bãi: Giá thuê đất công nghiệp tăng 7‑9% so với 2024; tỷ lệ lấp đầy trung bình cả nước đạt 75% (miền Bắc 83%, miền Nam 93%). Giá thuê nhà xưởng, kho bãi xây sẵn dao động 4,6‑5 USD/m²/tháng, tăng khoảng 2%.
Những yếu tố thúc đẩy tăng giá
Bộ Xây dựng đã cam kết cắt giảm, cải cách thủ tục hành chính, đồng thời tăng cường thu thập, chuẩn hoá dữ liệu thị trường. Các dự án hạ tầng giao thông mới (đường cao tốc, metro, cảng) đang tạo ra “điểm nóng” đầu tư, đặc biệt ở các khu đô thị lớn.
Kết luận và góc nhìn chuyên môn
Với mức tăng mạnh ở chung cư và các phân khúc cao cấp, nhà đầu tư cần chú ý đến vị trí hạ tầng, quy hoạch đô thị và tiềm năng phát triển dài hạn. Đối với người mua nhà, việc lựa chọn dự án ở các khu vực nội đô hoặc phía Tây Hà Nội, và các dự án hạng sang TP.HCM, sẽ mang lại khả năng sinh lời cao hơn trong 3‑5 năm tới.
Bạn có dự định mua bất động sản trong năm tới? Hãy chia sẻ quan điểm của mình ở phần bình luận và theo dõi chúng tôi để nhận cập nhật thị trường mới nhất.
