Nội dung chính
Dòng tiền nhà đầu tư miền Bắc đang “đảo chiều” và đổ mạnh vào bất động sản miền Nam trong những tháng cuối năm.
Xu hướng “ngược dòng” của nhà đầu tư miền Bắc
Trong buổi chia sẻ gần đây, bà Cao Thị Thanh Hương – Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu, Savills TP.HCM, khẳng định rằng tỷ lệ nhà đầu tư đến từ các tỉnh miền Bắc trong các giao dịch bất động sản phía Nam đã tăng lên tới 10‑20%.
Đặc biệt, khu vực Long An (trước đây thuộc tỉnh Long An, nay là Tây Ninh) với các dự án nhà phố, biệt thự thu hút mạnh mẽ nhờ sự tham gia của các “ông lớn” bất động sản.
Lý do chính khiến nhà đầu tư Bắc “đổ” sang Nam
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, “cứ 10 người tìm bất động sản, 2 người đang tập trung vào miền Nam – mức cao nhất kể từ 2019”.
Giá bất động sản Hà Nội đã chạm mức cao kỷ lục, giảm lợi nhuận biên cho các nhà đầu tư. Trong khi đó, bất động sản miền Nam vẫn duy trì mức giá hợp lý, đồng thời hưởng lợi từ các dự án hạ tầng quy mô “nghìn tỷ” như cao tốc Long Thành‑Dầu Giây, Vành đai 3 và sân bay Long Thành.
Nhà đầu tư miền Bắc còn ưu tiên những dự án nằm quanh các trục hạ tầng trọng điểm hoặc quy hoạch TOD, mở rộng từ TP.HCM ra Đồng Nai, Tây Ninh và các khu vực ven đô.
Đồ thị ưu thích: dự án khu đô thị quy mô lớn
Dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy các bất động sản liền thổ (nhà phố, biệt thự) chiếm 59% tổng lượt tìm kiếm của người Hà Nội, vượt xa chung cư và đất nền.
Do nguồn cung hạn chế tại trung tâm TP.HCM, nhu cầu chuyển sang các khu đô thị vệ tinh ngày càng tăng. Các dự án như Izumi City, Waterpoint và The Pearl đang nhận được lượng vốn đáng kể từ nhà đầu tư miền Bắc.
Giá bán một căn nhà phố vườn tại Izumi City chỉ khoảng 7,2 tỷ đồng, kèm chính sách thanh toán linh hoạt 24‑36 tháng, khiến nhà đầu tư tin rằng “bỏ tiền là có lời”.
Dự án còn nằm ngay gần các hạ tầng huyết mạch: cao tốc Long Thành‑Dầu Giây, Vành đai 3, và sân bay quốc tế Long Thành (dự kiến khai thác thương mại vào đầu 2026).
Waterpoint (355ha) và The Pearl (phân khu cao cấp) cũng được nhà đầu tư miền Bắc ưa chuộng nhờ kết nối nhanh tới Vành đai 3, Vành đai 4 và dự án Long Thành – Dầu Giây. Dự án Solaria Rise tại Waterpoint cung cấp gần 700 căn hộ giá từ 1,39 tỷ đồng, với mức đặt cọc chỉ 5% và thanh toán 24 tháng, phù hợp cho người mua trẻ và gia đình trẻ.
Chiến lược đầu tư dài hạn của nhà đầu tư miền Bắc
Những nhà đầu tư từ Hà Nội ngày càng chọn lọc, ưu tiên các dự án của chủ đầu tư uy tín, tập trung vào các khu vực có tiềm năng tăng giá dài hạn thay vì “lướt sóng” ngắn hạn.
Như vậy, xu hướng “đảo chiều” của dòng tiền Bắc‑Nam không chỉ là hiện tượng tạm thời mà còn là chỉ báo quan trọng cho sức hấp dẫn của thị trường bất động sản miền Nam trong năm 2025 và các năm tiếp theo.
