Nhiều nhà đầu tư tại Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) đang phải đối mặt với rủi ro khi tham gia thị trường bất động sản với hy vọng “lướt sóng” đón đầu sau sáp nhập địa giới hành chính. Một số môi giới bất động sản tại khu vực này đang chào bán các lô đất nền với giá tiền tỷ, tuy nhiên không có sổ đỏ và hứa hẹn sẽ hoàn thiện hồ sơ sang tên trong thời gian ngắn.
Thực tế đã có nhiều trường hợp nhà đầu tư “chôn vốn” vì mua phải đất vướng tranh chấp, không có sổ đỏ. Một trường hợp điển hình là anh Nguyễn Văn Phó, một nhà đầu tư tại tỉnh Đồng Tháp, đã mua một lô đất với giá 1,9 tỷ đồng, nhưng đến nay vẫn chưa có sổ đỏ và đất đang bị tranh chấp thừa kế. Điều này cho thấy rủi ro mà các nhà đầu tư có thể gặp phải khi tham gia thị trường bất động sản tại khu vực này.
Các chuyên gia bất động sản cảnh báo rằng việc xuống tiền đầu tư để chốt vội đất nền không có pháp lý rõ ràng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thông thường, giá đất không có sổ đỏ chỉ bằng khoảng 70-80% so với giá đất đủ giấy tờ. Các môi giới bất động sản thường lợi dụng việc sáp nhập, nhu cầu nơi ở tại các thành phố tăng, đồn thổi tạo sốt ảo, hét giá để dụ dỗ khách hàng.
Tình hình thị trường bất động sản tại ĐBSCL hiện nay đang có những biến động đáng kể. Tại TP Cần Thơ, giá đất nền trung bình hiện ở ngưỡng 31,2 triệu đồng/m2, trong khi tại An Giang là 19,7 triệu đồng/m2, và Đồng Tháp là 16 triệu đồng/m2. Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9.6.2025 về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản, yêu cầu các đơn vị có liên quan nghiên cứu, rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản để xác định những tồn tại, bất cập, chưa phù hợp với thực tiễn.
Trước những rủi ro tiềm ẩn, các nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin, nguồn gốc đất, lập vi bằng để tránh những rủi ro, tranh chấp về sau. Việc đầu tư vào đất nền không có pháp lý rõ ràng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh những hậu quả không mong muốn. Đồng thời, các nhà đầu tư cũng cần cẩn trọng khi tham gia thị trường bất động sản, đặc biệt là khi mua đất không có sổ đỏ.
Để đảm bảo an toàn cho các nhà đầu tư, các cơ quan chức năng cần tăng cường công tác quản lý, giám sát thị trường bất động sản, đặc biệt là trong việc ngăn chặn các hành vi mua bán đất không có sổ đỏ. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng cần phải tự bảo vệ mình bằng cách tìm hiểu kỹ về pháp lý của bất động sản trước khi quyết định mua.
