Nội dung chính
Thị trường bất động sản TP HCM đang rộn ràng trước Tết Nguyên đán khi hơn 30 dự án đồng loạt mở bán kèm ưu đãi mạnh, hứa hẹn đẩy mạnh thanh khoản và khởi động chu kỳ tăng trưởng mới.
Những dự án hạng sang nổi bật
Van Phuc Group công bố ra mắt 30 căn nhà phố và shophouse phiên bản giới hạn, áp dụng chiết khấu lên tới 28% cho các giao dịch ký trong tháng 1. Đây là mức giảm giá hiếm thấy tại một đô thị đã hoàn thiện hạ tầng và có tiềm năng khai thác thương mại ngay lập tức.
Dự án trung cấp và giá bán đa dạng
Novaland tái khởi động dự án The Park Avenue trên đường Ba Tháng Hai, Phú Thọ, sau gần một thập kỷ “bất động”. Dự án tích hợp căn hộ, văn phòng và thương mại dự kiến cung cấp gần 1.000 sản phẩm với mức giá 120‑150 triệu đồng/m².
Masterise Homes giới thiệu phân khu cao tầng Masteri Park Place tại The Global City, gồm 4 tòa nhà và khoảng 1.600 căn hộ, giá bán từ 120 triệu đồng/m² và chiết khấu tối đa 15% cho khách thanh toán nhanh trong 30 ngày.
Trong phân khúc trung cấp, An Gia hỗ trợ lãi suất 100% trong 36 tháng cho căn hộ The Gió Riverside và tổng chiết khấu 23,5%. Phú Đông Group đang chốt bán cuối cùng hơn 800 căn hộ Phú Đông Sky One với chiết khấu 10% (khoảng 239 triệu đồng) cho giao dịch nhanh. Tập đoàn Bcons ra mắt dự án Bcons Center City gần 2.000 căn hộ, giá từ 55 triệu đồng/m², kèm nhiều ưu đãi.
Quan điểm của các chuyên gia
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng giai đoạn cuối năm là thời điểm bán hàng sôi động nhất trong năm nhờ sức mua tăng cao, hỗ trợ bởi dòng tiền kiều hối dồi dào. Các dự án đã hoàn thiện pháp lý đều tranh thủ mở bán để tận dụng cơ hội.
Theo ông Kiệt, lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng trong nửa đầu năm, vì vậy các chủ đầu tư đang đẩy mạnh các chính sách giảm giá, chiết khấu để thu hút khách hàng có vốn mỏng, tạo đột phá thanh khoản.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, nhấn mạnh rằng cuối năm luôn là mùa tiêu dùng sôi động, giúp các chương trình khuyến mãi bất động sản đạt hiệu quả cao. Nhiều nhà đầu tư đang chuẩn bị đưa nguồn cung mới vào thị trường ngay sau Tết thay vì chờ đợi.
Dự báo nguồn cung và xu hướng giá 2026
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, TP HCM sẽ mở bán hơn 17.200 căn hộ trong năm 2026, trong đó khoảng 50% đến từ các dự án đại đô thị khu Đông. Khoảng 90% nguồn cung mới tập trung ở phân khúc cao cấp với giá trung bình trên 100 triệu đồng/m². Các tỉnh lân cận duy trì mức giá 40‑50 triệu đồng/m².
CBRE dự báo, khi gộp TP HCM với Bình Dương và Bà Rịa‑Vũng Tàu, tổng nguồn cung căn hộ trong năm có thể vượt 20.000 đơn vị, trong đó Bình Dương chiếm khoảng 50%.
Mặc dù nguồn cung tăng, các chuyên gia dự báo giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng 8‑15% trong năm 2026 do áp lực đất đai và mất cân đối giữa các phân khúc.
Kết luận
2026 đánh dấu bước chuyển mình của thị trường bất động sản TP HCM sang chu kỳ phát triển ổn định và bền vững. Các nhà đầu tư nên tập trung vào phân tích hạ tầng, chất lượng nguồn cung và nhu cầu thực tế thay vì chạy theo tin đồn ngắn hạn. Đừng bỏ lỡ cơ hội ưu đãi cuối năm – hãy theo dõi các dự án mới và cân nhắc giao dịch sớm để tận dụng mức chiết khấu hấp dẫn.
Phương Uyên
