Nội dung chính
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định rõ các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, bao gồm việc kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện và thu tiền từ bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không đúng quy định của pháp luật.
Rủi ro từ thỏa thuận mua nhà khi dự án chưa đủ điều kiện
Công dân phản ánh về một tình huống khi tìm hiểu mua bất động sản, trong đó có một văn bản thỏa thuận giữa khách hàng và công ty môi giới bất động sản quy định khách hàng đặt cọc 100% giá trị sản phẩm theo tiến độ. Dự án trong trường hợp này chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định.
Thỏa thuận này ràng buộc khách hàng phải ký hợp đồng mua bán, nếu không sẽ bị phạt cọc và phải nộp thêm phí tư vấn bằng 0,5% giá trị bất động sản. Khi ký hợp đồng mua bán, khách hàng đồng thời ký phụ lục chuyển 20% vốn tự có thành hợp đồng vay cho chủ đầu tư.
Quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản
Theo Bộ Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 yêu cầu nhà ở, công trình xây dựng phải đáp ứng đầy đủ điều kiện trước khi đưa vào kinh doanh. Chủ đầu tư không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.
Chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Môi giới bất động sản chỉ được thực hiện các công việc như tìm kiếm đối tác, cung cấp thông tin, hỗ trợ đàm phán, ký kết hợp đồng.
Hướng dẫn xác định tính hợp pháp của thỏa thuận
Để xác định tính hợp pháp của thỏa thuận, cần đối chiếu với các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Bộ luật Dân sự. Nếu thỏa thuận vi phạm các quy định này, nó có thể bị coi là vô hiệu.
