Nội dung chính
Trong năm 2025, nguồn cung nhà ở tăng vọt nhưng giá căn hộ chung cư vẫn duy trì mức tăng 20‑40% so với năm trước.
Nguồn cung nhà ở tăng đáng kể trong năm 2025
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, cả nước đã cấp phép 241 dự án mới, tương đương khoảng 120.034 căn hộ và lô đất. Đang thi công có 1.862 dự án với gần 772.000 căn, trong khi 298 dự án đã hoàn thiện đưa ra thị trường hơn 151.000 căn.
Các dự án mới, đang thi công và đã hoàn thiện
- Dự án mới cấp phép: 241 dự án – ~120.000 căn hộ/lô đất.
- Dự án đang thi công: 1.862 dự án – ~772.000 căn.
- Dự án hoàn thiện: 298 dự án – ~151.000 căn.
Giá bất động sản tiếp tục leo thang
Giá căn hộ chung cư trên toàn quốc trung bình tăng 20‑30% so với 2024; một số khu vực cao cấp thậm chí tăng hơn 40%. Đà tăng tập trung ở phân khúc trung và cao cấp, chiếm tỷ trọng lớn trong rổ hàng mới.
Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM
- Hà Nội: giá bán sơ cấp trung bình khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm trước.
- TP.HCM: giá bán sơ cấp trung bình khoảng 111 triệu đồng/m², tăng 23%.
Các phân khúc khác: biệt thự, nhà liền kề, đất nền
Biệt thự và nhà liền kề tăng 10‑20%, một số khu vực Hà Nội ghi nhận mức tăng 20‑30%. Đất nền trên thị trường thứ cấp tăng 20‑25%, tập trung ở các khu vực có hạ tầng đồng bộ và quy hoạch rõ ràng.
Thanh khoản thị trường và khối lượng giao dịch
Quý IV/2025, cả nước ghi nhận 151.382 giao dịch bất động sản, tăng 10% so với quý III và 35% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó:
- Căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ: gần 37.900 giao dịch.
- Đất nền: hơn 113.500 giao dịch, chiếm tỷ trọng lớn.
Toàn năm 2025, tổng giao dịch đạt khoảng 579.700, tăng gần 8% so với 2024. Đất nền vẫn là phân khúc chủ lực với hơn 441.600 giao dịch.
Định hướng của Chính phủ
Thủ tướng yêu cầu kéo giảm giá nhà ở thương mại
Trong phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh mọi chính sách phải đặt người dân làm trung tâm, cắt giảm thủ tục rườm rà và đưa giá nhà ở thương mại, đặc biệt là chung cư, về mức hợp lý.
Kết luận
Những con số cho thấy nguồn cung “trên giấy” đã cải thiện đáng kể, nhưng nhu cầu cao và mức giá vẫn duy trì xu hướng tăng. Các nhà đầu tư cần cân nhắc vị trí, phân khúc và xu hướng chính sách khi quyết định mua bán trong năm 2025 và các năm tiếp theo.
Bạn có nhận thấy xu hướng giá bất động sản trong khu vực mình sinh sống có thay đổi không? Hãy chia sẻ quan điểm của bạn và theo dõi chúng tôi để cập nhật những phân tích sâu hơn.
